Ihr Projekt. Unser Vertrieb. Gemeinsam schneller zum Verkauf.
Wir unterstützen Bauträger und Projektentwickler bei der wirtschaftlich erfolgreichen Vermarktung von Neubauprojekten – von der frühen Projektplanung über den Verkauf vor Baubeginn bis zum vollständigen Abverkauf.
Wo entstehen die größten Risiken im Projekt?
Wir garantieren keine Risikofreiheit – aber wir helfen dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen, Schnittstellen besser zu koordinieren und vermeidbare Reibungsverluste zu reduzieren.
Das SCHATZ Projektsystem
Sechs Phasen, ein durchgängiger Prozess: So arbeiten wir an jedem Projekt – vom ersten Verständnis bis zur Betreuung nach dem Verkauf.
Verstehen
Projekt & MarktWir prüfen Grundstück, Zielgruppe und Marktumfeld, bevor wir Empfehlungen aussprechen.
Optimieren
Produkt & WirtschaftlichkeitGrundriss, Wohnungsmix und Kalkulation werden aus Vertriebssicht geprüft.
Positionieren
Zielgruppe & PreisWir entwickeln eine Preis- und Positionierungsstrategie für Ihr Projekt.
Vermarkten
Marketing & ReichweiteWir setzen die Vermarktung operativ um – digital, klassisch und im Direktvertrieb.
Verkaufen
Vertrieb & FinanzierungWir begleiten Interessenten von der Qualifizierung bis zum Notartermin.
Begleiten
Käufer & After-SalesBemusterung, Sonderwünsche und Verwaltung können sich nahtlos anschließen.
Wir sind nicht nur der Vertrieb Ihres Projekts.
Ein Bauprojekt kann an vielen Stellen wirtschaftlich aus dem Gleichgewicht geraten.
Je früher die richtigen Entscheidungen getroffen werden, desto geringer können spätere Risiken und Reibungsverluste sein. SCHATZ begleitet den gesamten Zyklus – vom Grundstück bis zur Verwaltung.
Grundstück
Grundstückskosten, Standort, Baurecht und Nutzungspotenzial werden aus Vertriebssicht mitgeprüft.
Ein Grundriss kann technisch funktionieren – und sich trotzdem schlecht verkaufen.
Klassischer Vertrieb fragt: Wie verkaufen wir diese Wohnung? SCHATZ fragt: Warum ist diese Wohnung so geplant, wie sie geplant ist – und wie lässt sie sich technisch, wirtschaftlich und vertrieblich optimal positionieren?
Wir bringen die Vertriebsperspektive frühzeitig in die Planung ein und stimmen mögliche Optimierungen mit den zuständigen Planern und Fachingenieuren ab – als Ergänzung, nicht als Ersatz der Fachplanung.
Individuelle Wünsche – ohne unötige Komplexität im Bauprozess.
Nicht jede Änderung ist technisch oder wirtschaftlich sinnvoll. Ein klarer Prozess schafft Transparenz für Käufer und Kostenkontrolle für Sie als Bauträger.
Was ein durchdachter Prozess bewirken kann
- Kosten reduzieren
- Planungsaufwand reduzieren
- Fehlerquellen reduzieren
- Bauabläufe vereinfachen
- Käuferwünsche ermöglichen
- Kundenzufriedenheit erhöhen
Bemusterung als Vertriebsinstrument
Sie behalten Kostenkontrolle, Prozesskontrolle und Planbarkeit – und können mit gestaffelten Ausstattungslinien unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und zusätzliche Wertschöpfung ermöglichen.
Wir prüfen gemeinsam mit den zuständigen Planern, wie sich Käuferwünsche möglichst effizient und technisch sinnvoll integrieren lassen – als Ergänzung zur Fachplanung.
Vertrieb und Finanzierung müssen zusammenarbeiten.
Je klarer Vertrieb und Finanzierung aufeinander abgestimmt sind, desto planbarer wird Ihr Projekt – auf Bauträger- wie auf Käuferseite.
- Projektfinanzierung
- Eigenkapital & Fremdkapital
- Liquidität
- Vorverkaufsquote
- Kapitalbindung
- Finanzierungsbestätigung
- Bonitätsprüfung
- Fördermöglichkeiten (z. B. KfW)
- Eigenkapital
Nicht jede Einheit muss an dieselbe Zielgruppe verkauft werden.
Für Kapitalanleger zählen Mietpotenzial, Wirtschaftlichkeit, Finanzierung und Vermietbarkeit – steuerliche und rechtliche Fragen klären wir gemeinsam mit Ihren Fachberatern. So entsteht ein eigenes Kapitalanleger-Konzept neben der Vermarktung an Eigennutzer.
Vom Verkauf bis zur Verwaltung.
WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und die Betreuung von Kapitalanlegern können sich nahtlos an den Verkauf anschließen – für einen ganzheitlicheren Service gegenüber Ihren Käufern.
Früher verkaufen. Kapitalbindung reduzieren.
Je früher Einheiten verkauft sind, desto schneller fließt Kapital zurück. Stellen Sie Ihr Projekt beispielhaft ein und sehen Sie den Effekt.
Vereinfachte Modellrechnung zur Veranschaulichung. Keine Finanzierungs- oder Renditezusage.
Das ist unsere tatsächliche Vermarktungsarbeit.
Von der Strategie bis zum Notartermin – acht ineinandergreifende Bausteine, die wir je nach Projekt kombinieren.
Unsere Leistungen für Bauträger
Frühzeitige Reservierungen schaffen Planbarkeit, Sicherheit und Liquidität – lange bevor das Gebäude steht.
- Frühzeitige Reservierungen
- Bessere Planbarkeit für das Projekt
- Frühere Liquiditätszuflüsse
- Geringere Kapitalbindung
- Frühe Marktvalidierung
Sie entwickeln. Wir sorgen dafür, dass Ihr Projekt verkäuflich wird.
Ihr Projekt – aus unserer Perspektive.
Wählen Sie, wo Ihr Projekt gerade steht – und sehen Sie, wobei wir konkret unterstützen.
Vertrieb ist messbar.
Kennzahlen werden fortlaufend mit echten Projektdaten aktualisiert.
Was wir aus Projekten gelernt haben.
Ausgangslage
Mehrfamilienhausprojekt mit [XX] Wohneinheiten und hoher Kapitalbindung durch lange Bauzeit.
Herausforderung
Ziel war eine frühzeitig hohe Abverkaufsquote, um die Kapitalbindung während der Bauphase zu reduzieren.
Risiko
Ohne frühe Vermarktung hätte sich die Kapitalbindung bis weit in die Bauphase fortgesetzt.
Strategie
Frühe Marktpositionierung, Zielgruppenanalyse, digitale Vermarktung sowie strukturierte Finanzierungs- und Verkaufsbegleitung.
Ergebnis
[XX] % der Einheiten waren vor Baubeginn reserviert, der vollständige Abverkauf erfolgte innerhalb von [XX] Monaten.
Learnings
Frühe Zielgruppenanalyse und Vorvermarktung reduzieren die Kapitalbindung spürbar.
Kennzahlen werden projektbezogen ergänzt, sobald veröffentlichungsfähige Daten vorliegen.
Unsere Erfahrung stammt nicht aus Lehrbüchern, sondern aus realen Projekten.
Wir kennen die Perspektive des Bauträgers, weil wir selbst Immobilien entwickeln, bauen, finanzieren und vermarkten. Auch für Bauträger mit eigener Marketingabteilung bringen wir Kompetenzen ein, die intern oft nicht vollständig abgedeckt sind – vor allem die Verbindung aus Bauverständnis und Vertrieb.
Erste Bauprojekte in den USA mit Massivbauweise und innovativen Standards.
Über 500 realisierte Einheiten inklusive Wohnanlagen, Gewerbeobjekten und Infrastrukturprojekten.
Über 1.200 Wohneinheiten mit eigener Organisation realisiert.
Ganzheitlicher Immobilienpartner entlang des gesamten Immobilienzyklus – von Bau, Projektentwicklung und Finanzierung bis zum Vertrieb.
Wie gut ist Ihr Projekt für den Verkauf aufgestellt?
Wie ist der aktuelle Projektstatus?
Häufige Fragen von Bauträgern
Je früher, desto größer der Mehrwert. Idealerweise bereits in der Grundstücks- oder Konzeptionsphase, damit Grundriss, Zielgruppe und Preisstrategie von Anfang an vertriebsseitig mitgedacht werden.
Sie haben ein Projekt. Wir sollten darüber sprechen.
Ob Grundstück, Planung, laufende Vermarktung oder fertiges Projekt – wir prüfen gemeinsam, wo wir den größten Mehrwert für Ihren Abverkauf und Ihre Projektwirtschaftlichkeit schaffen können.
0711 36576 991